Bonsoir à tous, bonsoir à ceux qui attendent avec impatience mon article suite à la visite de mon bien en live sur Facebook, bonsoir à ceux qui ne l’ont pas vu et bonsoir à ceux qui arriverons ici par hasard.
Dans cet article, je pose tout. Je déballe les chiffres, je vous exposerai comment j’arrive à avoir plus de 30% de rentabilité sur mon premier investissement.
Pour (re)voir la vidéo :
Je vous avais promis des chiffres, je vais essayer d’en donner le plus possible. Je suis un peu tête en l’air, donc s’il manque des éléments… 😉
- Prix d’achat : 80 000 €
- Fais d’agence : 5 000 €
- Frais de notaire : 7 000€ (peut-être revus à la baisse)
Le bien se situe à Poitiers, comme me l’a demandé Jessie.
- Travaux : 30 000 €
- Prêt : 25ans / 2,18% hors assurance / assurance 0,30% – Mensualité environ 570€
Je n’ai pas fais d’apport sur ce projet, je financerai néanmoins si je dépasse le budget travaux.
Mais ce qui vous intéresse le plus je pense, c’est le cash qui va rentrer avec ce bien ?
Deux possibilités :
(L’estimation des 500€ en RP, correspond au loyer que je devrais versé si je devais être locataire d’un tel appartement)
Les clés de cet investissement ?
- Un achat en dessous du prix du marché grâce à une négociation agressive
Acheté 800€/m2 au lieu d’une moyenne à 1750€/m2 dans la ville
- Division : création de 3 appartements dans la maison
- La location saisonnière
Pour résumé, il m’a fallut d’acheter pas cher, de diviser le bien et de l’exploiter en saisonnier; pour espérer une rentabilité à plus de 30% !
A bientôt sur Missionlocation.com 😉
Mission Location 
Belle opération !!!!
,je vient de faire la même chose dans le 45. Avec 2 f2 un studio et la création d’un autre prévus prochainement , j’aimerais bien suivre les chiffres en réel , je te souhaite un tel rendement , optimiste a mon avis mais je ne connais pas le lieu donc ….
L’estimation travaux est faite suivant devis ?
En tous cas bravo je suis avec toi …
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Merci !
Les prévisions de CA sont faites via annonces fantômes. J’espère le suivre 😉
Les travaux sont basés sur devis, oui.
Tu aura des nouvelles régulièrement 🙂
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Félicitation pour cette acquisition, je suis un peu surpris par les travaux peu couteux mais ne connaissant pas le nombre de m2 c’est difficile de juger. Je souhaitais savoir comment s’organiser pour la pause des compteurs d’eau, électricité, gaz? Avez fait une demande d’autorisation à l’urbanisme de la ville? Par la suite comment cela se passe t’il avec la déclaration des nouveaux lots aux impôts locaux?
J’ai hâte de voir la suite et vous souhaite une bonne restauration 🙂
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Merci !
Je ne fais aucune création de lot, aucune pose de compteur; rien de te ça… Je ne pourrais donc pas vous dire, désolé.
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Quid de la revente si pas de division officielle ??? Je suppose que tu vas creer cuisine et sdb dans chaque appart , donc tu vas Re casser tout le jour de la revente pour en refaire un unique lot ? ((ou vendras tu le bien tel quel avec plusieurs lots dedans ?? ))
Niveau électricité ? L alimentation edf est elle suffisante pour assurer le bon fonctionnement et la SECURITE des gens que tu recevras ??
Autant de questions que je me pose , car j.ai le même projet actuellement 🙂
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La revente peut-être faite en tant qu’immeuble sans soucis. Dans le pire des cas, il s’agit juste d’une maison avec 3/4 chambres ayant chacune leurs sdb (il suffit d’enlever les kitchenette).
Je revendrais le bien tel quel. Mais pas besoin de casser, on voit très souvent des sdb privatives dans des chambres. Concernant la cuisine, ce ne sont que des meubles, ca se démonte. 😉
Bien sûr, l’alimentation est suffisante (chauffage au gaz). La sécurité est de mise : tableau séparé pour chaque appartement, avec une protection pour chaque.
N’hésite pas 🙂
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bonjour,
opération très intéressante. Félicitations.
Je ne savais pas qu’on pouvait encore emprunter à 110% sur 25 ans. Juste par curiosité, quelle banque a accepté ce financement?
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Bonjour, le CA. La banque pop, me proposait la même chose. 😉
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super projet,j’ai un projet similaire en Charente,maison a divisé en 3 studios.Merci,et j’espère avoir d’autre news sur ce projet
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Angouleme ?
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Super !
Tu nous mets quand une video apres travaux ?
Comment sa se passe au niveau locataire ? Remplissage ? Tu t’occupes de tout : entrée, sortie…
A bientot
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Quand ? D’ici quelques semaines, je publié ça. 😉
Location courte durée via des plateformes, je m’occupe de tout.
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Beau projet. Je connais bien Poitiers, tu as acheté dans quel quartier ? J’ai cru reconnaître boulevard pont achard mais je me trompe peut-être. Je pose la question par rapport à ton projet de saisonnier dont je serai curieuse de suivre les chiffres.
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Merci. C’est exactement ça, j’ai acheté à Pont Achard. Tu es de Poitiers ?
Les chiffres ne devraient pas tarder à arriver. Je pense les mettre à la location maximum pour le début d’année. 😉
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Oui, je suis de Poitiers ! Ah ah, je n’ai pas tout perdu :). Donc tu comptes sur la proximité avec la gare. J’espère que tu feras un article sur les chiffres et les photos avant après des travaux.
Du coup, tu comptes en acheter d’autres sur place ?
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Oui, je compte sur la Gare/le centre/le futuroscope.
Heureusement, j’ai pris le soin de prendre quelques photos avant. 😉
Oui, oui. Je comptes en acheter d’autres.
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Bonsoir
Félicitations pour votre projet et votre blog!
Je souhaitais vous demander des informations concernant la division:
Déclaration et modification ou non de la taxe foncière? taxe habitation si plusieurs logements?
Concernant EDF si j’ai bien compris pas d’ajout de compteur.
Concernant l’urbanisme, déclaration ou non du projet? Dans mon cas création de velux donc déclaration préalable.
Je vous ai lu dans un autre blog et je me demandais si vous aviez pu bénéficier du PTZ, voir des aides de l’ANAH si travaux de rénovation?
Afin de préciser dans mon projet je compte établir ma résidence principale dans un des appartement, et louer meublé les autres.
Bien à vous!
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Bonjour,
Il faut déclarer aux impôts en effet, pour la taxe foncière, car cela modifie le nombre de sde et cuisine.
Taxe d’habitation si plusieurs logement habité en résidence principale. Pas de taxe d’habitation si loué en saisonnier.
Je n’ai pas fais d’ajout de compteurs. Cependant cela implique un forfait pour les charges, car un particulier ne peut pas revendre de l’électricité, donc pas de facturation réelle de la consommation dans ce cas.
Déclaration pour les menuiseries par ex, mais pas pour le reste (sauf déclaration simple de travaux).
Aucune demande de faites car :
ANAH je ne me suis pas renseigné
PTZ : interdiction de louer pendant plusieurs années; trop de restrictions à mon goût.
C’est exactement ce que j’ai fais.
Au plaisir 😉
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