Bonjour à tous, me revoilà après plus de 3 mois d’absence !
Beaucoup de changement depuis mon dernier article, que j’avais écris juste après l’acquisition de mon immeuble. Pendant ce temps, les travaux ont bien avancé. Les appartements sont créés, les travaux d’électricité/plomberie/plâtrerie arrivent à terme.
Comme vous le savez tous, c’est mon premier achat, ma première opération immobilière. C’est par conséquent la première fois que j’ai a géré des artisans, et il faut avouer que malgré les déconvenues (et il y en a eu…) c’est assez sympa de jouer le chef d’orchestre.
Les moments sympa pour un investisseur avec mon profil, c’est lorsque vous avez un ouvrier qui vient chez vous (que vous n’avez jamais vu, car il ne travaille par sur votre chantier) et qu’il vous dit « il faut bien retenir que ça, ça va là » et que vous lui répondait « je sais, c’est chez moi » – « Aaaah c’est vous le patron alors ».
C’est toujours marrant de voir la réaction des gens, lorsqu’ils découvrent que le prépubert qu’ils ont en face d’eux est le propriétaire de l’immeuble. C’est marrant et ça booste, ça donne envie de tout déchirer pour revoir encore et encore de telles réactions.
Aujourd’hui je viens vous apporter une bonne ET une mauvaise nouvelle.
La bonne, dîtes-vous?
Au moment où j’écris ces quelques lignes, je suis nouveau RENTIER.
« Rentier, nom masc. : Personne qui perçoit une ou des rentes. «
Bon, la mauvaise c’est que je suis toujours salarié pour le moment; mais que ma rente me viendra de Pôle Emploi.
Et c’est à ce moment précis que l’on se dit « Heureusement que je suis passé à l’action, heureusement que je me suis formé et que j’ai commencé à investir ».
Bon. Soyons lucide. C’était pas le moment opportun pour se faire virer. J’entends bien. Maintenant, voyons le verre à moitié plein : cela me laissera un temps incroyable pour la mise sur le marché de mes appartements (et pour vous, ici 😉 ).
C’est ainsi plus qu’une question de semaine avant que je sois RENTIER, mais de l’immobilier cette fois-ci.
La morale de cette histoire, arrêtez vos fausses croyances concernant le CDI et la retraite, ne comptez ni sur votre patron, ni sur l’Etat. L’un comme l’autre peuvent vous jeter ou vous couper les vivres. Forgez-vous votre assurance vieillesse !
(ou sinon, on se revoit à 70ans avec vos 500€ par mois pour vivre)
Mission Location 
Bonjour, j’ai 25 ans et j’aimerais devenir rentier aussi dans 5 ans. J’aimerais des conseils de ta part.
En sachant que j’ai froler l’interdit bancaire (3000€ découvert..)
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Que veux tu savoir ?
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Bonjour Mathieu,
Félicitation pour l’achat de ton immeuble . Je suis sur que tu vas pouvoir générer des grosses rentes avec ces appartements.
Pour ce qui est du » chômage » , je rejoins ton analyse , d’un coté c’est pas plus mal car tu as déjà débloquer ton crédit pour ton investissement etc et ça te laisse du temps pour gérer au mieux ce gros projet.
Bon courage à toi 😉
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Merci. C’est ça, c’est une bonne et mauvaise chose. Reste à dégager un maximum de cash avec les appartements, pour convaincre la banque sans CDI. 🙂
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Salut mathieu,
Je suis tombe sur ton blog par hasard.
Ca fait du bien de savoir que quelqu’un a pris son courage a deux mains et a foncé.bravo.
J’ai 33 ans,je vis au maroc, et je reve depuis longtemps d’etre rentier, mais je n’ai jamais osé faire le grand saut a cause de mon premier emploi qui etait mal payé, aujourdh’ui jai un nouveau job depuis 2 ans, et c’est assez bien payé.
J’ai acheté a credit un petit appart sur 15 ans,et je suis sur le point de demander un deuxieme credit pour un deuxieme appart a marrakech pour le louer . J’espere que dans 10 ans je finirais ces credits,et etre enfin rentier, vu que mes parents ont un autre bien que je pourrais habiter. Et louer mes 2 autres apparts,et enfin ne plus etre oblige a se reveiller 7 heures du mat.hhhhhh
J’esperes que tu auras des conseils a me donner .
Bonne chance mathieu
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Salut Reda, bravo ! Quel style de location veux tu faire ?
Bien sûr, si tu as la moindre question, n’hésite surtout pas 🙂
Matthieu
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Je voudrais louer des nuitées en periode estivale et au printemps aussi,les autres saisons … ,c pas rentable, mais ca couvrira largement ces mois.surtout a marrakech, jai trouve une bonne affaire , un mec qui va immigrer au canada et veut vendre son apprtement de 58 metres carres au prix de 29000 euros . Belle occasion ici au maroc.mais faudrait croiser les doigts abec la banque,pourvu qu’ils acceptent.une petite question: en france,une personne qui beneficie d’ un hlm peut il acheter un bien et rester locataire ?
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Je ne connais du tout le marché marocain. Quoiqu’il en soit, je pense que le saisonnier pourrait très bien fonctionner à Marrakech, peu importe la saison.
Je ne pense que ce soit possible.
En tout cas, quelqu’un étant propriétaire ne peut pas accéder à un logement HLM. Donc …
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Merci pour tes reponses,
Tes biens, comment tu fais pour les gerer ? Tu les donne aux agences ou tu le fais toi meme? Et existe il vraiment des agences qui font genre forfaits.c’est a dire qu’ils te versent un montant chaque mois ,que le bien soit loué ou pas . Un ami m’a dit que certaines agences font ca. Qu’en est il en france ?
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Non, je gère tout moi-même.
Il y en a surement, mais j’en serais pas fan..
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Hello,
Nous partageons complètement votre philosophie
Félicitations pour vous être lancé dans le grand bain, vous avez du courage 🙂
A quand le prochain investissement ? 🙂
As tu une assurance de garantie contre les loyers impayés ?
A bientôt
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Bonsoir,
Que partagez vous exactement ? 🙂
Merci beaucoup. Dès que celui ci est terminé (quelques semaines). Il y a un bien vacant qui m’intéresse, il faut donc que je recherche le propriétaire, afin de voir s’il peut être vendu. 😉
Aucun assurance GRL, comme je vais louer en saisonnier; ca n’existe pas pour ce mode de location.
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Bonjour,
J’ai été lourdé aussi car mes projet et ma soif d’independance on fortement impacté ma motivation en tant que salarié.
Heureusement le projet a abouti a temps comme toi :).
Je suis sur un projet saisonnier également. Tu a acheté ou exactement ?
Au plaisir !
cdt,
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Salut Robin !
J’ai acheté à Poitiers (grande ville à côté du Futuroscope).
Et toi? 🙂
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Salut,
J’ai 2 appart en coloc et je suis sur un 3ème division + saisonnier sur annecy.
J’ai du retrouver un CDI car sans grand cachflow et peu d’épargne, on ne se sent pas du tout en sécurité et c’était mission impossible d’avoir le crédit sans cdi.
Premier bien ou je fait de gros travaux ==> faire des plans et un DQE très précis !!! 🙂
j’ai réalisé que l’estimation des travaux est très importante. Je me suis basé sur des investisseur mais le coût des travaux varie beaucoup d’une ville à l’autre et on est proche des 800€ par ici…
Au final, quasiment 20 000€ d’écart par rapport à mon budget donc je vais optimiser les coûts et faire au mieux.
Bonne continuation !
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Salut.
Division d’un même appart et plusieurs saisonniers?
Je pense aussi retrouver un CDI pour pouvoir de nouveau emprunter
Concernant l’estimation des travaux, tu as raison, il faut que ce soit carré. Et il faut prendre une marge de sécurité (chose que je n’ai pas fais et je regrette).
Bonne continuation à toi aussi 🙂
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