Comme vous le savez déjà, depuis quelques années les taux ont sévèrement chuté pour atteindre des records historiques. Malgré cette forte baisse, ces derniers continuent d’évoluer en faveur de l’acheteur et ainsi, de l’investisseur immobilier.
Petit point sur les taux observables en ce mois de Mai 2016 :
Meilleurs taux immobilier obtenus pour le mois de Mai 2016.
Taux moyens obtenus pour des prêts immobiliers en Mai 2016.
Rappelons tout de même qu’il fût un temps pas si lointain où ces mêmes taux se trouvaient autour des 5%. Aujourd’hui, un bon dossier sera sous les 1,5% sur 25ans et peut bénéficier d’un financement à environ 0,70% sur 7ans, de l’argent gratuit en somme.
On peut donc se demander si avec de tels taux, il faut investir aujourd’hui.
Tout d’abord, j’aurais envie de vous dire qu’il n’y a en soit pas de moment propice à l’investissement. Que les taux soient au plus haut, ou au plus bas; qu’importe. Pourquoi ?
- si l’on se dit que les taux vont baisser, on investira jamais
- avant de chercher un taux, l’investisseur doit chercher un rendement
- un bon rendement, peut très vite faire oublier un taux
- mieux vaut faire un bon investissement, que ne pas le faire
- les intérêts restant dans certains cas déductibles des revenus locatifs
Un taux élevé ne doit pas être un frein à l’investissement. Peu importe sa nature (RP, locatif…). Si vous trouvez la bonne affaire et que vous ne trouvez pas de conditions de financement que vous jugez acceptables, acceptez-les quand même.
Ainsi vous faites votre acquisition. Et lorsque vous en aurez les moyens, rien ne vous empêche de renégocier votre crédit ou dans le pire des cas, de le faire racheter par une autre banque, lors qu’un autre investissement par exemple.
Pour conclure, il faut absolument retenir qu’il ne faut pas se focaliser sur un taux. Il est vrai qu’il vaut mieux le tirer le plus vers le bas, mais il ne doit pas être un handicap à l’action « investir ». Parfois il vaut mieux savoir faire des concessions, pour pouvoir aller au bout de ses projets.
Si vous le voulez bien, je vous demanderai de répondre à ses questions :
- Pensez vous que les taux d’intérêts vont encore baisser ?
- La fluctuation des taux influence-t-elle vos investissement ?
C’était Matthieu, à bientôt sur missionlocation.com & bons investissements à vous 😉
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